物业服务合同纠纷 （2017）浙06民终1086号

原告文邦物业公司与嵊州市丽湖小区业主委员会签订的物业服务合同合法有效，对全体业主具有约束力。原告为丽湖小区提供物业服务，被告吴福祥作为该小区的业主理应按物业服务合同约定期限足额交纳物业管理服务费。被告以其未在小区居住，且文邦物业公司未处理好房屋渗漏问题为由拒绝支付物业管理服务费，于法无据，该院不予采纳。违约金依照物业服务合同及补充协议的约定，自逾期之日起被告每日应按其欠缴物业管理服务费的千分之二支付逾期违约金。庭审中，原告表示逾期违约金自2014年1月1日至2017年1月21日止按每日万分之五计算为1014.07元，未超过其依法可主张金额，系原告对自已权利的处分，该院依法予以支持。该院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、吴福祥支付浙江文邦物业管理有限公司自2013年1月1日起至2015年12月31日止的物业管理服务费1792.44元，并支付逾期违约金1014.07元，合计28

原告文邦物业公司与嵊州市丽湖小区业主委员会签订的物业服务合同合法有效，对全体业主具有约束力。原告为丽湖小区提供物业服务，被告吴福祥作为该小区的业主理应按物业服务合同约定期限足额交纳物业管理服务费。被告以其未在小区居住，且文邦物业公司未处理好房屋渗漏问题为由拒绝支付物业管理服务费，于法无据，该院不予采纳。违约金依照物业服务合同及补充协议的约定，自逾期之日起被告每日应按其欠缴物业管理服务费的千分之二支付逾期违约金。庭审中，原告表示逾期违约金自2014年1月1日至2017年1月21日止按每日万分之五计算为1014.07元，未超过其依法可主张金额，系原告对自已权利的处分，该院依法予以支持。该院依照《中

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终1086号上诉人（原审被告）：吴福祥，男，1980年9月20日出生，汉族，住嵊州市。被上诉人（原审原告）：浙江文邦物业管理有限公司，住所地嵊州市三江街道迪贝路121号5楼，统一社会信用代码91330683573954995T。法定代表人：操文汉，总经理。委托诉讼代理人：张建波，男，系该公司员工。上诉人吴福祥因与被上诉人浙江文邦物业管理……