案外人执行异议之诉 （2019）最高法民终1481号

王亮对于办理过户登记存在怠于行使权利的情形，属于事实认定不清。王亮与恺利公司签订《浙江省商品房买卖合同》，约定购买浙江省杭州市桐庐县云栖中路619号东方君兰中心2311、2314、2315室房屋（以下简称案涉房屋），并在房管部门办理预售合同的备案登记。在2014年9月收房实际占有房屋以后因屋外立面质量问题，王亮要求恺利公司进行整改。恺利公司答应整改，并在整改完成后协助办理案涉房屋权属证书。后恺利公司一直拖延整改进度，且迟迟未提供办理案涉房屋权属证书所需的材料。同时，根据杭州市国土资源局不动产登记专栏中提示的《国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记——商品房买卖（含经济适用房）》申报材料，办理不动产登记需不动产权证书，若开发单位已办理首次登记但没有领取分证的提供房屋测绘成果调查表。由于恺利公司管理混乱，无法提供有关过户登记的分证材料，不具备转移登记的条件。对于上述事实，恺利公司也已在2018年4月26日出具的《情况说明》中自认。因此，王亮已积极行使权利，尽到责任，无法完成过户手续非其自身原因，而是案涉房屋被查封、恺利公司管理混乱所致。（二）根据《最高人民法院关于人

王亮对于办理过户登记存在怠于行使权利的情形，属于事实认定不清。王亮与恺利公司签订《浙江省商品房买卖合同》，约定购买浙江省杭州市桐庐县云栖中路619号东方君兰中心2311、2314、2315室房屋（以下简称案涉房屋），并在房管部门办理预售合同的备案登记。在2014年9月收房实际占有房屋以后因屋外立面质量问题，王亮要求恺利公司进行整改。恺利公司答应整改，并在整改完成后协助办理案涉房屋权属证书。后恺利公司一直拖延整改进度，且迟迟未提供办理案涉房屋权属证书所需的材料。同时，根据杭州市国土资源局不动产登记专栏中提示的《国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记——商品房买卖（含经济适

中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2019）最高法民终1481号 上诉人（原审原告）：王亮，男，1974年7月31日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 委托诉讼代理人：陈允周，浙江泽大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘思思，浙江泽大律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：厦门马沙利奥货运代理有限公司（原厦门市金远东货运代理有限公司）。住所地：福建省厦门市湖里区长岸路88号恒丰花园二期D……