物业服务合同纠纷 （2021）沪01民终878号

家利公司与上海市长宁区XX小区业主大会签订的《物业服务合同》合法有效，对XX小区全体业主均具有约束力。合同于2019年7月31日到期后，家利公司继续为该小区提供服务至今，原合同权利义务延续。2019年6月1日至2020年6月30日期间，涉案房屋由兆丞公司出租给花界公司使用，且双方在租赁合同中约定花界公司承担2017年8月1日后的物业服务费，根据相关法律规定，应由实际使用人花界公司支付上述期间的物业服务费，业主兆丞公司承担连带责任。据此，花界公司关于兆丞公司应为支付主体，其仅承担连带责任以及兆丞公司关于花界公司应为支付主体其不承担连带责任的辩称意见，缺乏依据，一审法院均不予采纳。花界公司提出家利公司没有负责垃圾清运，一审法院认为，花界公司虽委托第三方于2019年1月至2020年12月期间，就涉案房屋所在的集中式商场提供垃圾清运服务并支付了2019年的清运费，但是，花界公司确认集中式商场自2018年初经营以来，一直由其负责垃圾清运，商场的垃圾主要为XX层经营花市而产生的鲜花类垃圾，而花界公司缴纳过2018年1月至2019年5月的物业服务费，却未有证据证明其于该期间就垃圾清运事宜向家利公司提

家利公司与上海市长宁区XX小区业主大会签订的《物业服务合同》合法有效，对XX小区全体业主均具有约束力。合同于2019年7月31日到期后，家利公司继续为该小区提供服务至今，原合同权利义务延续。2019年6月1日至2020年6月30日期间，涉案房屋由兆丞公司出租给花界公司使用，且双方在租赁合同中约定花界公司承担2017年8月1日后的物业服务费，根据相关法律规定，应由实际使用人花界公司支付上述期间的物业服务费，业主兆丞公司承担连带责任。据此，花界公司关于兆丞公司应为支付主体，其仅承担连带责任以及兆丞公司关于花界公司应为支付主体其不承担连带责任的辩称意见，缺乏依据，一审法院均不予采纳。花界公司提出家利

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终878号上诉人（原审被告）：上海花界企业发展有限公司，住所地上海市长宁区红宝石路533号地下一层。法定代表人：严翠兰，董事。委托诉讼代理人：裴军，上海城开律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：家利物业管理（上海）有限公司，住所地上海市浦东新区牡丹路60号10-11层。法定代表人：徐建东，董事长。委托诉讼代理人：朱明黄，上海金茂凯德律师事……