物业服务合同纠纷 （2014）三中民终字第01050号

高天虹、曹丽华、高月玥购买的房屋所在物业项目至今未成立业主委员会。京汇公司可以将全部专项服务委托给物业服务企业，也可以将专项服务委托给专业性服务企业。京汇公司作为世界城物业项目的开发商有权委托物业服务企业进行前期物业管理。现京汇公司通过招标方式选定委托世界城公司进行物业管理，并在相关部门登记备案，符合有关法律、行政法规的规定，原审法院关于京汇公司、世界城公司之间所签订的《北京市前期物业服务合同》合法、有效的认定正确。原审法院虽然在查明事实部分遗漏了新昌物业管理（深圳）有限公司北京分公司曾为高天虹、曹丽华、高月玥购买的房屋提供物业服务的内容，但该部分内容系世界城项目物业公司变更过程中的一个环节，并未影响京汇公司与世界城公司签订《北京市前期物业服务合同》的效力。京汇公司在变更物业管理公司的过程中没有违反与高月玥签订的购房合同，高天虹、曹丽华、高月玥认为招标投标过程不合法亦未提供相应证据，故高天虹、曹丽华、高月玥要求确认《北京市前期物业服务合同》无效的主张，本院不予支持。综上所述，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之

高天虹、曹丽华、高月玥购买的房屋所在物业项目至今未成立业主委员会。京汇公司可以将全部专项服务委托给物业服务企业，也可以将专项服务委托给专业性服务企业。京汇公司作为世界城物业项目的开发商有权委托物业服务企业进行前期物业管理。现京汇公司通过招标方式选定委托世界城公司进行物业管理，并在相关部门登记备案，符合有关法律、行政法规的规定，原审法院关于京汇公司、世界城公司之间所签订的《北京市前期物业服务合同》合法、有效的认定正确。原审法院虽然在查明事实部分遗漏了新昌物业管理（深圳）有限公司北京分公司曾为高天虹、曹丽华、高月玥购买的房屋提供物业服务的内容，但该部分内容系世界城项目物业公司变更过程中的一个环节，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第01050号上诉人（原审原告）高天虹，男，1944年3月18日出生，汉族，退休职工。上诉人（原审原告）曹丽华，女，1946年1月4日出生，汉族，退休职工。上诉人（原审原告）高月玥，女，1976年5月8日出生。委托代理人陈涛，北京市中盾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京京汇房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区金汇路9号楼4层50……