案外人执行异议之诉 （2021）黔26民终742号

本案主要的争议焦点：原告是否享有排除强制执行的权利。现针对争议焦点做如下论述：关于上诉人是否享有排除强制执行权利问题。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”之规定，本案原告与大地公司所签订的《商品房买卖合同》未明解签订时间，但原告向大地公司所交的首付款时间为2015年10月12日，可认定为在法院查封涉案房屋之前就与第三人大地公司签订有合法有效的《商品房买卖合同》，原告除了所购的涉案房屋外，并无其他住房。且已在庭审后支付了购房款189935元，原告情形符合以上第二十九条规定的三种情形。因此，原告享有排除强制执行的权利。而原告享有的排除强制执行权利仅是针对其购买的房屋，该涉案房屋只是（2017）黔2601执1393号之一执行裁定书查封房产的一部分。故原告只能请

本案主要的争议焦点：原告是否享有排除强制执行的权利。现针对争议焦点做如下论述：关于上诉人是否享有排除强制执行权利问题。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”之规定，本案原告与大地公司所签订的《商品房买卖合同》未明解签订时间，但原告向大地公司所交的首付款时间为201

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔26民终742号 上诉人(原审原告)：中国华融资产管理股份有限公司贵州省分公司，住所地：贵州省贵阳市南明区新华路102号。 负责人：张旭东，系公司总经理。 委托诉讼代理人：周真恩，贵州宪张律师事务所律师。代理权限为一般授权。 被上诉人（原审被告）：龙俊成，男，苗族，1995年7月15日出生，住贵州省凯里市。 委托诉讼代理人：……