物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终13142号

丰华物业与小区建设单位签订的《前期物业服务合同》不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对小区业主具有法律约束力，于素利作为小区业主接受了丰华物业提供的各项物业服务即应当按照合同约定的收费标准履行交纳物业服务费的义务，丰华物业要求其给付相关物业费用的诉求于法有据，该院予以支持。于素利主张丰华物业收费许可没有年审记录问题属行政管理范畴，另外，沈阳市于2012年11月22日起即推行市场化收费机制，取消了政府核定和收费许可制。不能因此否认丰华物业已为包括于素利在内的园区业主提供各项物业服务的事实，不影响丰华物业、于素利之间的物业服务合同关系的成立，故不能成为于素利拒交物业服务费的理由。于素利主张房屋漏水问题及玻璃漏气问题与本案不属同一法律关系,本案不予处理。其他车辆乱停乱放及园区道路损坏诸主张因无证据证明,该院无法支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条之规定，判决如下：于素利于本判决生效后三日内给付丰华物业2011年9月1日至2016年08月31日期间的物业服务费5,915元。如未按本判决指定的期间履

丰华物业与小区建设单位签订的《前期物业服务合同》不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对小区业主具有法律约束力，于素利作为小区业主接受了丰华物业提供的各项物业服务即应当按照合同约定的收费标准履行交纳物业服务费的义务，丰华物业要求其给付相关物业费用的诉求于法有据，该院予以支持。于素利主张丰华物业收费许可没有年审记录问题属行政管理范畴，另外，沈阳市于2012年11月22日起即推行市场化收费机制，取消了政府核定和收费许可制。不能因此否认丰华物业已为包括于素利在内的园区业主提供各项物业服务的事实，不影响丰华物业、于素利之间的物业服务合同关系的成立，故不能成为于素利拒交物业服务费的理由。于素利主张房屋漏

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终13142号上诉人（原审被告）：于素利，女，1965年7月27日生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：张浩，男，1965年11月17号，满族。被上诉人（原审原告）：沈阳丰华物业管理有限公司，住所地沈阳市铁西区贵和街6号。法定代表人：张远，系该公司总经理。委托诉讼代理人：祝丽芬、王兆丰，系该单位工作人员。上诉人于素利因与被上诉人沈阳……