物业服务合同纠纷 （2016）川01民终10526号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。忠信公司为国一.澳乡二期二批次房屋提供物业服务，忠信公司应当按照约定支付物业服务费，否则应当承担相应的违约责任。忠信公司自2014年1月1日起至2015年4月30日未向忠信公司交纳物业管理费，忠信公司主张蒋波支付物业服务合同关系存续期间拖欠的物业管理费9046元，有事实和法律依据，一审予以支持。在《国一.澳乡二期二批次前期物业服务合同》中对逾期付款违约金进行了约定，蒋波未按期支付物业服务费，应当支付忠信公司违约金。蒋波抗辩违约金过高，一审结合实际损失、合同的履行情况、当事人的过程程度以及预期利益等因素，酌定违约金金额为500元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、蒋波于判决生效之日起3日内给付忠信公司物业服务费9046元及违约金500元，以上

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。忠信公司为国一.澳乡二期二批次房屋提供物业服务，忠信公司应当按照约定支付物业服务费，否则应当承担相应的违约责任。忠信公司自2014年1月1日起至2015年4月30日未向忠信公司交纳物业管理费，忠信公司主张蒋波支付物业服务合同关系存续期间拖欠的物业管理费9046元，有事实和法律依据，一审予以支持。在《国一.澳乡二期二批次前期物业服务合同》中对逾期付款违约金进行了约定，蒋波未按期支付物业服务费，应当支付忠信公司违约金。蒋波抗辩违约金过高，一审结合实际损失、合同的履行情况、当事人的过程程度以及预期利益等因素，酌定违约金金额为500元

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终10526号上诉人（一审被告）：蒋波，男，1974年5月20日出生，汉族，住四川省三台县。被上诉人（一审原告）：成都忠信物业管理有限公司。住所地：四川省成都市武侯区。法定代表人：田永云，董事长兼总经理。委托代理人：向世林，男，汉族，1970年9月21日出生，住四川省大邑县，公司员工。上诉人蒋波因与被上诉人成都忠信物业管理有限公司（以下……