合同纠纷 （2014）赤民二终字第341号

赤峰中城房地产开发有限责任公司、王占军签订的合作协议约定开发的区域位于城市规划区内，其权利义务的调整应适用《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》的相关规定。《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》第二条“本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区国有土地上进行基础设施建设、并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。”据此，享有在城市规划区内开发房地产资格的主体应为房地产企业，其他主体均不具有此主体资格。又据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”综上，赤峰中城房地产开发有限责任公司、王占军于2012年8月6日签订的合作协议因违反了行政法规的强制性规定，属无效合同。王占军辩称的其支取的款项是在赤峰中城房地产开发有限责任公司的指示下为办理项目所花的费用，因王占军未提交相关证据证明，故王占军的此项抗辩理由不能成立，对赤峰中城房地产开发有限责任公司要求王占军返还350，000元投资款的诉讼请求，法院予以支持。赤峰中城房地产开发有限责任公司作为房地产开发企业，在明知王占军不具有房地产开资质的情况下仍

赤峰中城房地产开发有限责任公司、王占军签订的合作协议约定开发的区域位于城市规划区内，其权利义务的调整应适用《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》的相关规定。《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》第二条“本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区国有土地上进行基础设施建设、并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。”据此，享有在城市规划区内开发房地产资格的主体应为房地产企业，其他主体均不具有此主体资格。又据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”综上，赤峰中城房地产开发有限责任公司、王占军于201

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赤民二终字第341号上诉人（原审被告）王占军，男，1971年1月4日出生，汉族，个体，住内蒙古自治区赤峰市松山区。委托代理人闫建平，内蒙古法林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赤峰中城房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区宁城县天义镇友谊路中段东侧。法定代表人张艳梅，总经理。委托代理人高贤，内蒙古全兴律师事务所律师。上诉人王占军因与……