物业服务合同纠纷 （2018）浙0402民初8607号
裁判要旨
经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 本案中，原告依约对被告所拥有的物业提供了物业服务，被告理应及时支付原告物业费用，现经原告多次催讨，被告仍未能在合理期限内缴纳，故对于原告要求被告支付拖欠物业费的主张，本院予以支持。 双方约定了逾期缴纳物业费应承担的违约责任，现原告自动调整为要求按照每日万分之四支付违约金，未超出合同约定以及法律规定，本院予以照准。 至于原告主张的地下车位能耗保洁费，缺乏收费依据，本院不予支持。 本案原告为被告提供物业服务属于客观事实，被告抗辩原告进驻提供前期物业服务不符合相关行政管理的规定，不属于本案民事纠纷审查范畴，被告可向相关行政部门进行反应处理。 至于被告提出的物业账目混乱、地下、地下车位存在重复收费管理存在安全隐患等，一方面被告并未就其主张的存在上述情形提供证据，另一方面被告抗辩的物业公司的“不作为”超出了法律规定乃至合同约定的物业服务范围，如电梯未安装风扇、小区平面设计变更导致房价不如预期增值等，基于物业服务的特殊性、诚实信用原则以及利益衡量，业主的抗辩权应当限制行使，
摘要
浙江佳源物业管理有限公司嘉兴佳源都市分公司与雷修圣物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0402民初8607号 原告：浙江佳源物业管理有限公司嘉兴佳源都市分公司。 住所地：嘉兴市城东路**佳源都市。 法定代表人：朱年源。 委托代理人：张尧伟，女，系公司员工。 被告：雷修圣，男，1985年8月31日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。 原告浙江佳源物业管理有限公司嘉兴佳源都市分公司因与被告雷修圣物业服务合同纠纷一案，向本院提……