物业服务合同纠纷 （2019）浙0402民初2931号
裁判要旨
经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 本案中，原告依约对被告所拥有的物业提供了物业服务，被告理应及时支付原告物业费用，现经原告多次催讨，被告仍未能在合理期限内缴纳，故对于原告要求被告支付拖欠物业费的主张，本院予以支持。 双方约定了逾期缴纳物业费应承担的违约责任，现原告自动调整为要求按照每日万分之四支付违约金，未超出合同约定以及法律规定，本院予以照准。 至于原告主张的地下车位能耗保洁费，缺乏收费依据，本院不予支持。 至于被告提出的地下车位占用、房屋漏水等情况，一方面被告并未就其主张的存在上述情形提供证据，另一方面被告抗辩的物业公司的“不作为”超出了法律规定乃至合同约定的物业服务范围，如房屋交房时存在漏水问题等，该问题应向物业开发商反映处理，被告对于该问题的处理方案已超出了物业公司的服务范围。 业主的抗辩权应当限制行使，只有在物业服务企业不履行物业服务合同或者履行合同有重大瑕疵等情况下，业主才可以不交或少交物业费，故对于被告以此作为免交物业服务费的理由，缺乏依据，本院不予采信。 据此，依据《中华人民共和
摘要
浙江佳源物业管理有限公司嘉兴佳源都市分公司与徐洁物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0402民初2931号 原告：浙江佳源物业管理有限公司嘉兴佳源都市分公司。 住所地：嘉兴市城东路1322号佳源都市。 法定代表人：陈保平，总经理。 委托代理人：张尧伟，系公司员工。 被告：徐洁，女，1993年4月12日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。 委托代理人：徐文根，男，1966年8月3日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区，系被告徐洁的……