物业服务合同纠纷 （2018）京0105民初26097号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。 本案原告作为前期物业服务企业，其与建设单位签订的前期物业服务合同及与被告签订的《前期物业服务协议》不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对原、被告具有约束力，双方应依约全面履行各自合同义务。 就涉案房屋的物业收费标准，有《前期物业服务协议》为证，本院采信；原告自降2010年11月25日之后的物业费收费标准，不违反法律规定及合同约定，本院不持异议。 就被告欠付物业费的期间和数额，被告并未明确提出异议，本院依据双方合同审查后，对原告主张的欠费期间及欠费数额予以采信。 就被告在答辩意见中所称涉案房屋窗户漏水所致损失问题，根据前述前期物业服务合同的约定，原告的物业服务范围限于公共部位，被告房屋内窗户漏水问题属于商品房买卖合同关系的调整范围，原告仅负有协助义务，被告据此拒交物业费用没有合同和法律依据，本院不予采信；就被告所称地下车位问题，根据前述合同，，地下车位的使用属于双方另行约定权利义务的事项故被告据此拒交物业费用，亦没有合同依据；就被告所称其他原告存在的物业服务不符合合同约定的事实，由于被告提交的相关照片并非欠费期
摘要
北京建工物业服务有限公司与秦为群物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初26097号原告：北京建工物业服务有限公司，住所地北京市朝阳区安慧北里逸园**楼。 法定代表人：苏大勇，董事长。 委托诉讼代理人：李雪萌，男，北京建工物业服务有限公司职员。 委托诉讼代理人：卢兰君，女，北京建工物业服务有限公司职员。 被告：秦为群，男，1971年6月20日出生，汉族，住北京市朝阳区，公民身份号码×××。 原告北京建工物……