物业服务合同纠纷 （2017）浙05民终672号

乐居物业公司与安吉县递铺镇浒畔居（东区）业主委员会签订的物业服务合同成立并生效，其中内容对浒畔居（东区）的业主具有法律约束力。现金最华未缴纳2016年4月至12月的物业服务费，故应承担继续履行并负担违约金的民事责任，但物业服务合同约定的违约金过高，该院酌定为50元。关于案涉小区业主自治期间的物业服务费。乐居物业公司作为受托人向业主主张该部分款项时依法应以委托人名义进行，由此产生的法律后果亦应由委托人承担。现乐居物业公司直接以自己名义向金最华主张该部分款项，其行为已明显超出受托依法所享有的权利，故对乐居物业公司主张的该部分款项，该院不予支持。金最华反映乐居物业公司提供物业服务期间存在服务不到位情况，乐居物业公司庭后已对金最华反映的楼梯路灯不亮、消防应急灯电线外露、二楼排水沟未清理等问题进行整改。此外，金最华反映小区外煤气公司噪音扰民，但该部分事宜已超出乐居物业公司的物业服务范围。至于金最华反映的公共楼梯漏水问题，乐居物业公司按约对此应进行维修，但因此并不免除金最华支付物业服务费，金最华据此可要求乐居物业公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等的违约责任。综上，该院对乐居物业公司诉请合

乐居物业公司与安吉县递铺镇浒畔居（东区）业主委员会签订的物业服务合同成立并生效，其中内容对浒畔居（东区）的业主具有法律约束力。现金最华未缴纳2016年4月至12月的物业服务费，故应承担继续履行并负担违约金的民事责任，但物业服务合同约定的违约金过高，该院酌定为50元。关于案涉小区业主自治期间的物业服务费。乐居物业公司作为受托人向业主主张该部分款项时依法应以委托人名义进行，由此产生的法律后果亦应由委托人承担。现乐居物业公司直接以自己名义向金最华主张该部分款项，其行为已明显超出受托依法所享有的权利，故对乐居物业公司主张的该部分款项，该院不予支持。金最华反映乐居物业公司提供物业服务期间存在服务不到位情

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙05民终672号上诉人（原审原告）：安吉乐居物业管理有限公司，住所地安吉县昌硕街道云鸿西路247号（铭鸿公寓）2幢1单元202室。法定代表人：李水根，该公司董事长。委托代理人：王树金，该公司职员。委托代理人：陈怡菲，该公司职员。被上诉人（原审被告）：金最华，女，1976年3月5日出生，汉族，住安吉县。委托代理人：楼启林，系被上诉人丈夫。上诉人……