物权保护纠纷 （2016）粤01民终17955号

根据宅基地使用证记载，位于广州市海珠区大塘南华四巷5号房屋属于谭汇琼与谭汇心共同共有，现谭汇琼、谭汇心均确认该房屋的三、四层的权益属于谭汇琼，并无不当。因涉案房屋一直由谭汇心管业，故谭汇琼要求谭汇心将该房屋的三、四层予以交还，有理，一审法院予以支持。谭汇心要求先解决其支出维修房屋等费用问题，可另循途径解决。关于谭汇琼要求计付房屋使用费的问题。谭汇心管业期间，若涉案房屋三、四层存在出租收益，依法该收益应归房屋的权属人即谭汇琼所有。谭汇琼主张谭汇心从2012年1月12日起一直将涉案房屋的三、四层出租来获取收益，但对此并未能提交相关的租赁合同、租金收据等证据予以证明，而谭汇心表示其在管业期间仅对三楼前后出租了约4个月，每月租金800元，四楼前后出租约10个月，每月租金600元，其余时间因梁志奇等人捣乱，将租客赶走，导致无人愿意租用而空置。因此，对于出租涉案房屋三、四层所获取的收益，可按照谭汇心的陈述予以确认，即为9200元（800元×4+600元×10）。该收益应由谭汇心返还给谭汇琼。至于非出租时间段的使用费，因谭汇心对涉案房屋进行管业期间，谭汇琼一直未提出异议，且谭汇琼亦不能举证证明谭汇心

根据宅基地使用证记载，位于广州市海珠区大塘南华四巷5号房屋属于谭汇琼与谭汇心共同共有，现谭汇琼、谭汇心均确认该房屋的三、四层的权益属于谭汇琼，并无不当。因涉案房屋一直由谭汇心管业，故谭汇琼要求谭汇心将该房屋的三、四层予以交还，有理，一审法院予以支持。谭汇心要求先解决其支出维修房屋等费用问题，可另循途径解决。关于谭汇琼要求计付房屋使用费的问题。谭汇心管业期间，若涉案房屋三、四层存在出租收益，依法该收益应归房屋的权属人即谭汇琼所有。谭汇琼主张谭汇心从2012年1月12日起一直将涉案房屋的三、四层出租来获取收益，但对此并未能提交相关的租赁合同、租金收据等证据予以证明，而谭汇心表示其在管业期间仅对三楼

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终17955号上诉人（原审原告）:谭汇琼，现住香港，香港永久性居民身份证号码P28566()。委托代理人：岑永胜，广东宏港律师事务所律师。委托代理人：黄增城，广东宏港律师事务所律师。上诉人(原审被告)：谭汇心，现住香港，香港身份证号码H32490()。委托代理人:黄婉玲，广东浩瀚明扬律师事务所律师。上诉人谭汇琼、谭汇心因物……