定金合同纠纷 （2016）粤03民终23097号

本案系定金合同纠纷。欧阳松华、耿晶签订的《解除协议》及补充条款属双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。欧阳松华主张，招商置业公司业务员已于2015年5月18日通知耿晶找到新的买家，因当日时间较晚，故约耿晶于2015年5月19日签订合同，但新买家在合同上签字后，耿晶将合同带走后无法联系，是耿晶的故意行为导致房产未卖出，属于耿晶责任。耿晶主张，其于2015年5月19日至公司处签合同，但因合同约定不符合耿晶利益，耿晶须寻找专业律师咨询，故当时未予签署。欧阳松华、耿晶双方在补充条款中的约定系对合同解除后欧阳松华应承担之违约责任所进行的约定，依该约定，耿晶退还全部定金200000元的条件是案涉房产于2015年5月18日前卖出，否则，耿晶仅需退还30000元定金，现案涉房产于5月18日前并未卖出，根据双方的约定，则耿晶退还欧阳松华定金的条件未满足，耿晶只须退还欧阳松华30000元定金，现耿晶已退还欧阳松华20000元定金，耿晶还须退还欧阳松华定金10000元。欧阳松华诉求超出的部分本院不予支持。招商置业公司托管的10000元交房保证金其性质相当于卖方（耿晶）向其交付的用于保证案涉房产无瑕疵

本案系定金合同纠纷。欧阳松华、耿晶签订的《解除协议》及补充条款属双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。欧阳松华主张，招商置业公司业务员已于2015年5月18日通知耿晶找到新的买家，因当日时间较晚，故约耿晶于2015年5月19日签订合同，但新买家在合同上签字后，耿晶将合同带走后无法联系，是耿晶的故意行为导致房产未卖出，属于耿晶责任。耿晶主张，其于2015年5月19日至公司处签合同，但因合同约定不符合耿晶利益，耿晶须寻找专业律师咨询，故当时未予签署。欧阳松华、耿晶双方在补充条款中的约定系对合同解除后欧阳松华应承担之违约责任所进行的约定，依该约定，耿晶退还全部定金200000元的条件是案涉房

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终23097号上诉人（原审原告）：欧阳松华委托代理人：张海涛，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托代理人：陈泽柱，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：耿晶委托代理人：黄正，国信信扬（深圳）律师事务所律师。原审第三人：深圳市招商置业顾问有限公司，住所地：深圳市南山区招商路招商大厦801-804#、821-827#、8……