居间合同纠纷 （2018）浙02民终377号

本案争议的焦点为辰居公司与李茂耀之间是否存在居间合同关系。辰居公司要求李茂耀支付中介服务费，应以双方之间存在居间合同关系、辰居公司履行了居间义务为前提。本案中辰居公司主张其与李茂耀之间存在事实居间合同关系，并已履行了居间义务，其主要依据是业务员带李茂耀看了房，并约房东与李茂耀到辰居公司门店协商购房事宜，后李茂耀购买了涉案房屋。对此，该院认为，首先，在李茂耀看房及与房东协商房价之前，双方当事人并未签订任何形式的书面材料，更未就中介服务的内容、中介费的具体标准、各方当事人的权利义务等合同的基本要素达成一致，尤其是居间合同的核心条款中介费金额，双方并无约定；其次，即使李茂耀在辰居公司的服务下，已经有意购买涉案房屋，但在辰居公司提出中介费的收费标准后，李茂耀如认为过高，也有权要求降低，如双方就中介费未达成一致意见，李茂耀有权选择其他中介完成房屋交易；再次，虽然辰居公司向李茂耀提供了一定的服务（带看房屋及约房东协商交易事宜），但在提供服务之前，辰居公司并未与李茂耀约定，只要提供了上述服务，就要向李茂耀收取其门店标明的中介费。综上所述，辰居公司认为双方存在事实居间合同关系不能成立，双方之间的关系属

宁波市鄞州辰居房产经纪有限公司、李茂耀居间合同纠纷二审民事判决书 居间合同纠纷

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙02民终377号上诉人（原审原告）：宁波市鄞州辰居房产经纪有限公司。住所地：宁波市鄞州区堇山中路****号。法定代表人：郑卫国，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈姝，浙江海泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐家燕，浙江海泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李茂耀，男，1990年8月23日出生，汉族，住宁波市鄞州区。上诉人宁波市鄞州……