物权保护纠纷 （2018）粤04民终1051-2号

第一，世纪西海公司起诉请求天天见公司和红锦公司承担侵害世纪西海公司土地使用权的民事责任，因此，本案为物权保护纠纷。从2012年11月1日《联合办学协议书》、2012年11月5日《闲置集体土地管理委托书》、2013年9月20日《终止联合办学协议》的签约主体及内容可知，天天见公司在涉案土地上开设驾驶员培训学校，是经李祥兴等原前山镇码头村村民同意的，且天天见公司因使用该土地而向李祥兴等村民支付了对价。根据由李祥兴签名的2017年2月8日《情况说明》的内容亦可知，红锦公司是经村民同意在涉案土地上开设停车场，并向村民交纳了租金。所以，相关村民对天天见公司及红锦公司占有使用涉案土地的行为及后果，存在利害关系。一审法院仅以“驾校场地和停车场用地与待拆迁村民用地属于世纪西海公司房地产权证用地范围，但相互分属不同地块，没有交叉”为由，对村民及天天见公司要求追加相关民事主体为第三人的申请不予准许，审理程序有误，认定基本事实不清。第二，关于天天见公司和红锦公司实际占用涉案土地的事实，虽然世纪西海公司委托珠海市建筑设计院工程勘察分院进行了勘测，结论是驾校训练场面积5626.88平方米、停车场面积6788.33

珠海市天天见驾驶员培训有限公司、珠海市世纪西海房地产投资有限公司物权保护纠纷二审民事裁定书 物权保护纠纷

广东省珠海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤04民终1051-2号上诉人（一审被告）：珠海市天天见驾驶员培训有限公司。住所地：广东省珠海市九洲大道*****号（兰埔花园）。法定代表人：李祥兴，执行董事。委托诉讼代理人：肖世忠，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：贺麦清，广东顺恒律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：珠海市世纪西海房地产投资有限公司。住所地：广东省珠海市吉大景山路***号……