物业服务合同纠纷 （2016）吉01民终256号

长春万科京诚房地产开发有限公司与万科物业签订《前期物业服务合同》及任敏丽与长春万科京诚房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，关于“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”之规定，《前期物业服务合同》对任敏丽具有约束力。万科物业按照合同约定向万科蓝山小区提供物业服务，任敏丽作为该小区业主，应按约交纳物业服务费。关于万科物业主张滞纳金一节，虽万科物业提供证据证明其催缴物业服务费的事实，但催缴通知书没有任敏丽签字，故对万科物业要求任敏丽支付滞纳金的主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定判决：任敏丽于判决生效后十五日内向万科物业支付物业服务费4139.64元。宣判后，任敏丽不服，向本院提起上诉。

长春万科京诚房地产开发有限公司与万科物业签订《前期物业服务合同》及任敏丽与长春万科京诚房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，关于“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”之规定，《前期物业服务合同》对任敏丽具有约束力。万科物业按照合同约定向万科蓝山小区提供物业服务，任敏丽作为该小区业主，应按约交纳物业服务费。关于万科物业主张滞纳金一节，虽万科物业提供证据

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终256号上诉人（原审被告）：任敏丽，女，1961年6月18日生，满族，现住长春市二道区。委托代理人：戚占飞，系任敏丽儿子。被上诉人（原审原告）：长春万科物业服务有限公司。住所：长春市二道区。法定代表人：向云，经理。委托代理人：王子，吉林普卓律师事务所律师。上诉人任敏丽因与被上诉人长春万科物业服务有限公司（以下简称万科物业）物业服务合同……