土地租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00254号

豐正集团系姑嫂树村委会改制后成立的经济实体，豐正集团成立后，姑嫂树村委会的权利和义务由豐正集团享有和承担。本案所涉租赁合同的期限已于2011年1月5日届满，豐正集团在租赁期限届满后要求莱特物业公司从涉案土地上腾退的诉讼请求，符合给付之诉的表现形式，该诉讼请求成立的前提条件是豐正集团具有行使物权的排除妨害权利，故豐正集团是否享有该权利，系应当审理的焦点问题。涉案土地原系姑嫂树村委会所有的集体所有土地，该土地2010年纳入“城中村”综合改造后，根据武汉市国土资源和规划局2010年11月4日发布的武告字（2010）15号《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告》和武土交确字（2010）第221号《国有建设用地使用权成交确认书》，该土地已被人民政府征收，其性质已确认为国有建设用地，土地的出让人为武汉市国土资源和规划局，土地使用权竞得人为湖北福星惠誉江北置业有限公司。因此，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”的规定，涉案土地的所有权和使用权已发生转移，

豐正集团系姑嫂树村委会改制后成立的经济实体，豐正集团成立后，姑嫂树村委会的权利和义务由豐正集团享有和承担。本案所涉租赁合同的期限已于2011年1月5日届满，豐正集团在租赁期限届满后要求莱特物业公司从涉案土地上腾退的诉讼请求，符合给付之诉的表现形式，该诉讼请求成立的前提条件是豐正集团具有行使物权的排除妨害权利，故豐正集团是否享有该权利，系应当审理的焦点问题。涉案土地原系姑嫂树村委会所有的集体所有土地，该土地2010年纳入“城中村”综合改造后，根据武汉市国土资源和规划局2010年11月4日发布的武告字（2010）15号《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告》和武土交确字（2010）第221号《国有

湖北省武汉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）鄂武汉中民终字第00254号上诉人（原审原告）：武汉豐正商贸集团有限公司，住所地武汉市江汉区汉兴路杨汉湖特8号。法定代表人：林学建，该公司董事长。委托代理人：刘爱军、李南，湖北高颂律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉莱特物业管理有限公司，住所地武汉市江汉区红旗渠路18号。法定代表人：杜腊荣，该公司经理。委托代理人：丁雪松、易中华，湖北华隽……