无因管理纠纷 （2014）海中法民一终字第1167号

根据国务院《物业管理条例》第二条的规定：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”因此，物业服务企业是受业主委托对小区进行管理，为业主提供服务的，与业主形成委托管理关系。物业服务企业基于物业服务合同的约定，为小区业主提供代收代缴水电费服务，是业主的受托人，而非水电供应企业的受托人。如果物业公司是水电供应企业的代理人，则物业公司收取水电费即视为水电供应企业收取，即便物业公司未将款项上缴，水电供应企业也无权对小区停止供应水电。故物业公司作为小区业主的代理人，收取业主缴纳的水电费后未向水电供应企业缴纳，导致因欠费而遭受水电供应企业停止供应水电的，依据我国《民法通则》第六十三条的规定，其后果由业主承担。在本案中，由于广安公司所在小区的部分业主与原物业管理企业发生矛盾，该部分业主决定取消对原物业公司的委托而自行管理，广安公司坚持委托原物业公司进行管理，本无不可，但广安公司委托的物业公司在收取其交纳的水电费后未及时向水电供应企业缴纳，其后果也由广

根据国务院《物业管理条例》第二条的规定：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。”因此，物业服务企业是受业主委托对小区进行管理，为业主提供服务的，与业主形成委托管理关系。物业服务企业基于物业服务合同的约定，为小区业主提供代收代缴水电费服务，是业主的受托人，而非水电供应企业的受托人。如果物业公司是水电供应企业的代理人，则物业公司收取水电费即视为水电供应企业收取，即便物业公司未将款项上缴，水电供应企业也无权对小区停止供应水电。故物业公司作为小区业

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民一终字第1167号上诉人（原审被告）：海南广安大药堂连锁经营有限公司。法定代表人：刘锐俊。委托代理人：刘锐伟。委托代理人：李取华，海南东方国信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：海南富鳌物业管理有限公司。法定代表人：王关雄，总经理。上诉人海南广安大药堂连锁经营有限公司（以下简称广安公司）与被上诉人海南富鳌物业管理有限公司（富鳌公司）无……