房屋买卖合同纠纷 （2016）吉02民初14号

邱丽新与迟文民间签订的门市房买卖合同，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”之规定，现迟文民已经履行了交付房屋并协助邱丽新办理产权手续的义务，邱丽新应当按照合同约定履行给付购房款的义务。根据双方约定，邱丽新以三套门市房抵押贷款，将从银行实际贷得金额的一半以现金方式支付给迟文民，作为第一笔房款，并于合同签订之日起（即2015年6月15日），四个月内将剩余房款支付给迟文民，故邱丽新应于2015年10月15日前给付迟文民全部购房款人民币1000万元。现邱丽新主张其与迟文民约定的逾期付款违约金约定过高，经本院审查，迟文民与邱丽新约定每逾期一天，应按未付房款的百分之一支付违约金，违约金总额不超过未付房款的30%的约定过高，应当予以调整。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作

邱丽新与迟文民间签订的门市房买卖合同，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”之规定，现迟文民已经履行了交付房屋并协助邱丽新办理产权手续的义务，邱丽新应当按照合同约定履行给付购房款的义务。根据双方约定，邱丽新以三套门市房抵押贷款，将从银行实际贷得金额的一半以现金方式支付给迟文民，作为第一笔房款，并于合同签订之日起（即2015年6月15日），四个月内将剩余房款支付给迟文民，故邱丽新应于2015年10月15日前给付迟文民全部购房款人民币1000万元。现邱丽新主张其与迟文民约定的

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉02民初14号原告：迟文民，男，汉族，1971年8月15日生，住吉林省吉林市昌邑区。被告：邱丽新，男，汉族，1966年11月23日生，住吉林省吉林市昌邑区，现住吉林省吉林市船营区。委托代理人：李全胜，吉林江城律师事务所律师。被告：吉林森东电力设备股份有限公司。住所：吉林省吉林市昌邑区。法定代表人：邱丽新，该公司总经理。委托代理人：李全胜，吉林……