合同纠纷 （2013）中中法民一终字第802号

卿碧林、谢青与龙振华、幸福居公司订立的房地产买卖合同，包含了三个法律关系：一是卿碧林、谢青与龙振华之间的房屋买卖合同关系，二是卿碧林、谢青与幸福居公司之间的居间合同关系，三是龙振华与幸福居公司之间的居间合同关系。本案主要审查卿碧林、谢青与龙振华间的房屋买卖合同关系。该合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，原审法院予以确认。本案争议焦点在于：何方当事人违约及相应合同责任。按房屋买卖合同，除定金20000元之外的第二部分购房款600000元，由买方申请银行按揭贷款350000元（具体贷款金额以银行出具的同意购房抵押贷款通知书为准）支付给卖方，买方于2011年10月15日前申请按揭。买方在2011年10月30日前付清首期款250000元（根据实际贷款金额多退少补）存入经纪方指定银行账户监管，待确认卖方交付房屋并结清费用后再放款给卖方。同时，卖方应在银行出具同意购房抵押贷款通知书之日起2个工作日内，与买方签署中山市房地产买卖合同并办理递件手续，在递件回执载明的答复之日起5个工作日内，协助买方办理房屋过户手续。可见，双方并未明确约定贷款性质商业贷款而排除公积金贷

卿碧林、谢青与龙振华、幸福居公司订立的房地产买卖合同，包含了三个法律关系：一是卿碧林、谢青与龙振华之间的房屋买卖合同关系，二是卿碧林、谢青与幸福居公司之间的居间合同关系，三是龙振华与幸福居公司之间的居间合同关系。本案主要审查卿碧林、谢青与龙振华间的房屋买卖合同关系。该合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，原审法院予以确认。本案争议焦点在于：何方当事人违约及相应合同责任。按房屋买卖合同，除定金20000元之外的第二部分购房款600000元，由买方申请银行按揭贷款350000元（具体贷款金额以银行出具的同意购房抵押贷款通知书为准）支付给卖方，买方于2011年10月

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）中中法民一终字第802号上诉人（原审被告）龙振华，男，1968年5月17日出生，汉族，住广东省中山市东区。委托代理人：李道红，广东卓正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卿碧林，男，1978年1月10日出生，汉族，住广东省中山市古镇镇。被上诉人（原审原告）：谢青，女，1976年12月26日出生，汉族，住广东省中山市古镇镇，系被上诉人卿碧林妻子……