物业服务合同纠纷 （2019）粤12民终1914号

本案是物业服务合同纠纷。“鼎湖汇景园”发展商肇庆市巨恒置业发展有限公司与信诚物业公司签订《“汇景园”前期物业服务委托合同》和信诚物业公司与董汉章签订了《前期物业管理服务协议》均没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。董汉章作为“鼎湖汇景园”D幢D2-303房的业主，应当履行上述合同约定支付物业管理服务费用，董汉章拖欠信诚物业公司物业管理服务费用，已构成违约，应当承担违约责任。因此，信诚物业公司请求董汉章支付计至2019年3月31日止物业管理服务费2870.13元以及2017年5月1日至2019年3月31日期间的违约金669元的请求有理合法，应予支持。2019年3月31日以后发生的物业管理费尚未明确，本案不作处理。董汉章提出开发商将楼下的商铺出租给第三方作餐馆使用，餐馆老板将油烟管伸进小区的管道，油烟味直街影响了业主和楼道走廊天花板大面积脱落，与本案非属同一法律关系，董汉章可另行主张权利，董汉章为此不支付物业管理费，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔

本案是物业服务合同纠纷。“鼎湖汇景园”发展商肇庆市巨恒置业发展有限公司与信诚物业公司签订《“汇景园”前期物业服务委托合同》和信诚物业公司与董汉章签订了《前期物业管理服务协议》均没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。董汉章作为“鼎湖汇景园”D幢D2-303房的业主，应当履行上述合同约定支付物业管理服务费用，董汉章拖欠信诚物业公司物业管理服务费用，已构成违约，应当承担违约责任。因此，信诚物业公司请求董汉章支付计至2019年3月31日止物业管理服务费2870.13元以及2017年5月1日至2019年3月31日期间的违约金669元的请求有理合法，应予支持。2019年3月31日以后发生的物业管理费

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民终1914号上诉人（原审被告）：董汉章，男，汉族，1981年8月9日出生，身份证地址：肇庆市鼎湖区，现住肇庆市鼎湖区。被上诉人（原审原告）：肇庆市高要区信诚物业管理有限公司，住所地肇庆市高要区城区文峰中路（文峰市场办公室第一卡）。法定代表人：邓瑞华，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭菁菁，广东砚正律师事务所律师。委托诉讼代理人：谈肇峰，广……