房屋买卖合同纠纷 （2017）川03民终428号

1.《转让协议》是否违反法律法规的强制性规定，应当认定为无效的问题。该院认为，虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项规定“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”，但该规定不是针对转让合同效力的强制性规定，而根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定、第一百九十一条第二款的规定，该《转让协议》并未违反法律法规的强制性规定；2.《转让协议》的效力问题。依据现有证据，已证实《转让协议》上“王萍”的签名、指印均为王萍所签、所捺，且双方按协议约定，王萍将诉争房屋及其手续交付林国祥、搬离房屋后，林国祥继续交付了该诉争房屋首付款、按揭款等。王萍辩称该《转让协议》不是其真实意思表示，却未提供相应证据予以证实，其辩解意见该院未予采纳。该《转让协议》在签订时，系双方当事人自愿协商而签订，并未违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方应当按约履行合同义务，故林国祥的诉讼请求该院依法予以支持。王萍所缴纳的住房按揭款及息费等4,591.82元，可另案向林国祥主张返还。判决:1.林国祥与王萍签订的关于房屋所有权转移的《转让协议》有效；2.王萍于本判决生效之日起十日内将坐落在自贡市自流井区新维花园A栋

1.《转让协议》是否违反法律法规的强制性规定，应当认定为无效的问题。该院认为，虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项规定“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”，但该规定不是针对转让合同效力的强制性规定，而根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定、第一百九十一条第二款的规定，该《转让协议》并未违反法律法规的强制性规定；2.《转让协议》的效力问题。依据现有证据，已证实《转让协议》上“王萍”的签名、指印均为王萍所签、所捺，且双方按协议约定，王萍将诉争房屋及其手续交付林国祥、搬离房屋后，林国祥继续交付了该诉争房屋首付款、按揭款等。王萍辩称该《转让协议》不是其真实意思表示，却未提供相

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川03民终428号上诉人(原审被告):王萍,男,1957年12月28日出生,汉族,住四川省自贡市自流井区。委托诉讼代理人：潘正荣，四川宏宗律师事务所律师。被上诉人(原审原告):林国祥,男,1962年12月3日出生,汉族,住四川省自贡市自流井区。上诉人王萍因与被上诉人林国祥房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省自贡市自流井区人民法院（2016）川030……