所有权纠纷 （2019）粤09民终1827号

本案争议的焦点是玉都山庄业委会提起的民事是否符合法定的起诉条件。业主委员会是经业主大会或者业主代表大会选举产生并经报批成立的组织，可以代表业主对公共物业进行管理。根据《最高人民法院关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体资格请示一案的复函》（【2002】民立他字第46号）“金湖新村业主委员会符合‘其他组织’条件，对房地产开发单位未向业主委员会移交住宅区规划图等资料、未提供配套公用设施、公用设施专项费、公共部位维护费及物业管理用房、商业用房的，可以自己名义提起诉讼。”规定，本案中，玉都山庄业委会作为其他组织，请求房地产开发单位即信宜市中大房地产有限公司移交小区的物业管理用房、业主委员会办公用房、电梯设备钥匙及管理技术等资料，符合民事诉讼的受案范围，其起诉符合法定的起诉条件。至于上诉人提出放弃请求信宜市中大房地产公布小区的车位、权属数量等资料的诉讼请求，属玉都山庄业委会处分其诉讼权利，并未违反相关法律规定，本院予以准许。一审法院以建设单位违反《物业管理条例》应负的法律责任，认定本案不属于受案范围裁定不予受理不当，属适用法律错误，应予以纠正。玉都山庄业委会的上诉请求理由成立，本院予以支持。

本案争议的焦点是玉都山庄业委会提起的民事是否符合法定的起诉条件。业主委员会是经业主大会或者业主代表大会选举产生并经报批成立的组织，可以代表业主对公共物业进行管理。根据《最高人民法院关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体资格请示一案的复函》（【2002】民立他字第46号）“金湖新村业主委员会符合‘其他组织’条件，对房地产开发单位未向业主委员会移交住宅区规划图等资料、未提供配套公用设施、公用设施专项费、公共部位维护费及物业管理用房、商业用房的，可以自己名义提起诉讼。”规定，本案中，玉都山庄业委会作为其他组织，请求房地产开发单位即信宜市中大房地产有限公司移交小区的物业管理用房、业主委员会办公用房

广东省茂名市中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)粤09民终1827号上诉人（一审起诉人）：信宜市玉都山庄业主委员会，住所地：广东省信宜市*********。上诉人信宜市玉都山庄业主委员会（下称玉都山庄业委会）因所有权纠纷一案，不服广东省信宜市人民法院（2019）粤0983民初2264号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。玉都山庄业委会上诉请求：撤销一审裁定，指定一审……