（2018）吉01民终908号

刘凤岐作为案外人申请执行异议，负有举证义务证明其享有优先于申请执行人债权、足以阻却执行的权利。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的前提是:被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人的情形，案外人需要符合支付价款、实际占有财产、对未办理过户登记没有过错三个条件。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人���身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房

刘凤岐与长春市中汇小额贷款有限责任公司、通榆县吉顺房地产开发有限责任公司、董昆鹏案外人执行异议之诉二审民事判决书

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉01民终908号上诉人（原审被告）：刘凤岐，住通榆县。委托诉讼代理人：韩祎，吉林朗慧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：长春市中汇小额贷款有限责任公司，住所地吉林省长春市朝阳区明德路4号兆丰国际1013号。法定代表人：王仁岐，董事长。委托诉讼代理人：刘雪峰，吉林中证律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：通榆县吉顺房地产开发有限责任公司，住所……