物业服务合同纠纷 （2016）津01民终5314号

双方当事人应按物业服务合同关系履行各自的服务、交费义务。对于王轩的一审抗辩理由,一审法院认为,关于供热问题,中海物业公司作为非供热主体,系代收供热费,王轩反映的供热温度问题,中海物业公司的职责在于积极协助为用户联系有关责任部门到场解决。中海物业公司在此过程中存在消极的不作为。建议中海物业公司吸取教训,弥补自身管理服务的不足,一审法院视情核减王轩欠费。对于王轩要求中海物业公司退回收取的供热费或者折抵物业费并要求反诉一节,本案系物业服务合同,且非供热合同案件,已告知王轩另行起诉。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条的规定,判决:一、判决生效后五日内,王轩按7228元95%的比例支付中海物业公司物业管理服务费6866.60元;二、驳回中海物业公司关于违约金的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元,由中海物业公司负担。本院二审期间,双方当事人除当庭陈述外,均未提交新证据。对当事人二审争议的事实,本院经审理查明,一审判决查明的事实无误。本院认为,本案双方当事人系物

双方当事人应按物业服务合同关系履行各自的服务、交费义务。对于王轩的一审抗辩理由,一审法院认为,关于供热问题,中海物业公司作为非供热主体,系代收供热费,王轩反映的供热温度问题,中海物业公司的职责在于积极协助为用户联系有关责任部门到场解决。中海物业公司在此过程中存在消极的不作为。建议中海物业公司吸取教训,弥补自身管理服务的不足,一审法院视情核减王轩欠费。对于王轩要求中海物业公司退回收取的供热费或者折抵物业费并要求反诉一节,本案系物业服务合同,且非供热合同案件,已告知王轩另行起诉。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条的规定,判决:一、判决生效后五日内,王轩按7228元95%的比例支付中海物业

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津01民终5314号上诉人(原审被告):王轩,男,1989年2月18日出生,汉族,无职业,住天津市河北区。委托诉讼代理人:王保起(王轩之父),男,1962年1月10日出生,汉族,住天津市河北区。被上诉人(原审原告):中海物业管理有限公司天津分公司,住所地天津市河西区友谊路41号大安大厦A座2305室。负责人:孙文锦,总监。委托诉讼代理人:黄玉敏,……