物业服务合同纠纷 黔27民终808号

安吉瑞公司与罗兵建立的《物业服务管理合同》依法成立，具有法律效力。合同到期后，安吉瑞公司继续为小区提供物业服务，而罗兵未明确反对安吉瑞公司继续提供物业服务，且对安吉瑞公司提供的物业服务持接受态度，应视为原合同继续有效，安吉瑞公司按照合同履行了义务，罗兵理应按照约定支付相应的物业管理费。但从安吉瑞公司提交的证据来看，其所涉及的仅是公共照明及电梯维修两部分的服务，无法证明安吉瑞公司已按原合同的约定全面履行了服务义务，结合罗兵的答辩意见，可视为安吉瑞公司在环境卫生、安全防范及公共设备的维护等服务范围内还存有瑕疵，一审法院为督促该公司今后积极履行物业服务义务，遂依据《中华人民共和国合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”的规定，并参照已经生效执行的同类案件，酌定减少安吉瑞公司收取物业服务费的金额。该院基于本案事实，酌定安吉瑞公司与罗兵对物业服务费以3/7的比例承担责任，故罗兵尚需向安吉瑞公司缴纳物业服务费为2774元70%＝1941.80元。一审法院还认为，因安吉瑞公司对罗兵拖欠物业服务费的客观事实，未尽到积极的催缴义务，其对迟延履行的后果应自行承担相应的责任，因

安吉瑞公司与罗兵建立的《物业服务管理合同》依法成立，具有法律效力。合同到期后，安吉瑞公司继续为小区提供物业服务，而罗兵未明确反对安吉瑞公司继续提供物业服务，且对安吉瑞公司提供的物业服务持接受态度，应视为原合同继续有效，安吉瑞公司按照合同履行了义务，罗兵理应按照约定支付相应的物业管理费。但从安吉瑞公司提交的证据来看，其所涉及的仅是公共照明及电梯维修两部分的服务，无法证明安吉瑞公司已按原合同的约定全面履行了服务义务，结合罗兵的答辩意见，可视为安吉瑞公司在环境卫生、安全防范及公共设备的维护等服务范围内还存有瑕疵，一审法院为督促该公司今后积极履行物业服务义务，遂依据《中华人民共和国合同法》第一百二十条

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书黔27民终808号上诉人（原审原告）贵州安吉瑞物业服务有限责任公司长顺分公司。住所地贵州省长顺县。负责人张莉，该公司总经理。委托代理人张雷，该公司经理。委托代理人吴如新，该公司办公室主任。被上诉人（原审被告）罗兵，个体户。上诉人贵州安吉瑞物业服务有限责任公司长顺分公司（以下简称“安吉瑞公司”）与被上诉人罗兵物业服务合同纠纷一案，长顺县人民法院……