物业服务合同纠纷 （2019）苏0812民初3126号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。 本案中，原告融侨物业与淮安融侨房地产有限公司签订的《前期物业服务合同》不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，该合同对包括被告蒋龄慧在内的小区全体业主均具有约束力，被告蒋龄慧在物业服务条款确认书上签字的行为亦表明其认可并知晓上述服务条款内容。 原告融侨物业为被告蒋龄慧所在的小区提供了物业服务，被告蒋龄慧就依法负有向原告融侨物业支付物业服务费用的义务。 物业公司提供的物业服务可能存有瑕疵，但需要一个长期持续、不断完善的过程，如果仅因为物业服务有瑕疵，业主就不交纳物业服务费，物业服务就无法正常开展下去，这样既不利于物业服务的开展，也不利于维护广大业主的利益。 被告蒋龄慧未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权利。 根据前期物业服务合同约定的物业服务费标准，原告融侨物业主张被告蒋龄慧支付2015年10月1日至2018年6月20日期间的物业服务费7157.3元，符合法律规定，本院予以支持。 关于2018年6月20日之后的物业服务费，因被告蒋龄慧不再是涉案房屋的所有权人，亦不负有交纳物业服务费的义务，因此，对于原告融侨物业
摘要
福州融侨物业管理有限公司淮安分公司与蒋龄慧物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初3126号原告：福州融侨物业管理有限公司淮安分公司，住所地淮安市新华书店大楼**。 法定代表人：林开启，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：姚秀霞、王乃旺，该公司职员。 被告：蒋龄慧，女，1989年7月25日出生，汉族，职业不详，住淮安市清江浦区。 原告福州融侨物业管理有限公司淮安分公司（下称融侨物业）与被告蒋龄慧物业服务合同纠纷一案……