物业服务合同纠纷 （2019）苏0812民初3130号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。 本案中，原告融侨物业与淮安融侨房地产有限公司签订的《前期物业服务合同》不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，该合同对包括被告韩琳在内的小区全体业主均具有约束力，被告韩琳在物业服务条款确认书上签字的行为亦表明其认可并知晓上述服务条款内容。 原告融侨物业为被告韩琳所在的小区提供了物业服务，被告韩琳就依法负有向原告融侨物业支付物业服务费用的义务。 物业公司提供的物业服务可能存有瑕疵，但需要一个长期持续、不断完善的过程，如果仅因为物业服务有瑕疵，业主就不交纳物业服务费，物业服务就无法正常开展下去，这样既不利于物业服务的开展，也不利于维护广大业主的利益。 关于小区广告收入公示问题，原告融侨物业作为涉案小区物业服务企业，依法应当对该小区广告收入向全体业主公示，被告韩琳作为小区业主虽有权要求公示，但不能成为其拒交物业服务费的合法理由，就小区广告收入公示产生的争议，可通过另案解决，在本案中本院不予理涉。 关于被告家墙体开裂维修问题，属于房屋质量范畴，原告融侨物业作为小区物业服务企业，接到报修后应当及时向开发商反馈给予解
摘要
福州融侨物业管理有限公司淮安分公司与韩琳物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初3130号原告：福州融侨物业管理有限公司淮安分公司，住所地淮安市新华书店大楼**。 法定代表人：林开启，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：姚秀霞、王乃旺，该公司职员。 被告：韩琳，女，1986年12月16日出生，汉族，个体户，住淮安市清江浦区。 原告福州融侨物业管理有限公司淮安分公司（下称融侨物业）与被告韩琳物业服务合同纠纷一案，本……