租赁合同纠纷 （2019）吉01民终5280号

双方于2019年1月7日签订的《华曦农贸市场摊位租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……”的规定，现因农贸市场未取得消防合格而停止营业，故而合同目的不能实现，王立庄主张解除合同，于法有据，本院予以支持。孙中华主张因王立庄已连续五日以上未经营，合同早已实际解除，因孙中华未能向法庭提供王立庄已经连续五日未经营的相关证据，故对其此项抗辩，不予支持。如王立庄确已连续五日以上未经营，也应视为合同约定解除事项，合同解除应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。结合庭审中，孙中华代理人称其未通知过王立庄解除合同，且仍于2019年4月8日通知王立庄继续营业，可以认定孙中华于2019年4月8日前未作出解除合同的意思表示。王立庄主张孙中华、姜晓明返还摊位费16112元、押金2000元、管理费和电表费1500元，并赔偿损失6766元。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要

双方于2019年1月7日签订的《华曦农贸市场摊位租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……”的规定，现因农贸市场未取得消防合格而停止营业，故而合同目的不能实现，王立庄主张解除合同，于法有据，本院予以支持。孙中华主张因王立庄已连续五日以上未经营，合同早已实际解除，因孙中华未能向法庭提供王立庄已经连续五日未经营的相关证据，故对其此项抗辩，不予支持。如王立庄确已连续五日以上未经营，也应视为合同约定解除事项，合同解除应当通知对方，合同自通知到达对方时

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终5280号上诉人（原审被告）：孙中华，男，1986年10月15日生，汉族，住吉林省长春市二道区。委托诉讼代理人：郭闯，吉林启驰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王立庄，男，1971年4月17日生，汉族，住长春市二道区。委托诉讼代理人：张微，吉林军鹏律师事务所律师。原审被告：姜晓明，女，1981年9月29日生，汉族，住吉林省长春市。……