土地租赁合同纠纷 （2019）粤09民终714号

庄启新、黎丽琼与茂名农垦橡胶有限公司双方争议的主要焦点是：第一，庄启新、黎丽琼是否有优先承租权。庄启新与茂名农垦橡胶有限公司于2013年12月1日签订《公司土地租赁协议书》，该合同第十条约定：“本协议租期届满后，甲方有意继续对外租赁本地块时，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。”《公司土地租赁协议书》系庄启新、黎丽琼与茂名农垦橡胶有限公司订立，系双方的真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，是合法有效的合同，庄启新、黎丽琼与茂名农垦橡胶有限公司双方应当按照协议约定行使权利和履行义务。《合同法》第二百三十条规定了房屋出租时，承租者在同等条件下享有优先权。虽然对土地出租没有约定，但双方当事人参照该规定约定庄启新、黎丽琼有承租优先权，这与立法精神不相悖。故茂名农垦橡胶有限公司在继续出租涉案土地的情况下，庄启新、黎丽琼请求判决确认其按照茂名农垦橡胶有限公司与吴辉2017年5月25日签订的《土地租赁合同》所约定的条件，对茂名农垦橡胶有限公司位于内邻化州火车站货场约6000平方米土地使用权享有优先承租权，予以支持。第二，在同等条件下，庄启新、黎丽琼是否放弃了优先承租权。根据庄启新、黎丽琼与茂名农垦

庄启新、黎丽琼与茂名农垦橡胶有限公司双方争议的主要焦点是：第一，庄启新、黎丽琼是否有优先承租权。庄启新与茂名农垦橡胶有限公司于2013年12月1日签订《公司土地租赁协议书》，该合同第十条约定：“本协议租期届满后，甲方有意继续对外租赁本地块时，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。”《公司土地租赁协议书》系庄启新、黎丽琼与茂名农垦橡胶有限公司订立，系双方的真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，是合法有效的合同，庄启新、黎丽琼与茂名农垦橡胶有限公司双方应当按照协议约定行使权利和履行义务。《合同法》第二百三十条规定了房屋出租时，承租者在同等条件下享有优先权。虽然对土地出租没有约定，但双方当事人参照该

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤09民终714号上诉人（原审被告）：茂名农垦橡胶有限公司，住所地：广东省化州市*********。法定代表人：温维文，该公司经理。委托诉讼代理人：杨文良，广东公勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨金星，广东公勤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：庄启新，男，汉族，1962年8月5日出生，住广东省化州市鉴江区**********。被上诉人（原……