商品房销售合同纠纷 （2018）琼97民终715号
裁判要旨
该案争议的焦点问题是：1、东方滨海花园向蔡夏临交付房产的时间如何确定；2、合同约定的办理房屋权属登记属于办理房屋所有权证还是办理不动产权证；3、东方滨海花园是否应当在约定的合同期限内办理房屋权属转移登记，蔡夏临起诉的东方滨海花园的行为是否构成违约。对本案存在的三个争议焦点，分别分析认定如下：一、关于东方滨海花园向蔡夏临交付房产的时间如何确定问题。蔡夏临出具的《物业费收据》内容显示蔡夏临实际开始缴纳物业费的时间为2014年11月1日，东方滨海花园出具的《海东方物品交接表》的落款时间为2014年11月26日，按照房地产行业的交易习惯，一旦购房业主开始缴纳物业费，代表房屋已经交付，否则业主也不会缴纳这些费用，故东方滨海花园向蔡夏临交付房产的时间应认定为2014年11月1日。二、关于合同约定的办理房屋权属登记属于办理房屋所有权证还是办理不动产权证问题。《商品房买卖合同》第15条中有“出卖人承诺在房屋交付之日起730日内为买受人办理完毕房屋权属转移登记”的约定。该约定中的房屋权属转移登记，按照当时签订合同时的合理解释，不仅包括房屋所有权证书，还包括土地使用权证书，但在2016年6月30日后，东方
摘要
蔡夏临、东方滨海花园房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
海南省第二中级人民法院民事判决书（2018）琼97民终715号海南省第二中级人民法院民事判决书（2018）琼97民终715号上诉人（原审原告）：蔡夏临，女，汉族，现住海南省东方市。委托诉讼代理人：李天来，海南遂良律师事务所律师。上诉人（原审被告）：东方滨海花园房地产开发有限公司，住所地海南省东方市八所镇滨海北路**。法定代表人：郑玉洪，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁如秀，海南林源律师事务所律师。……