建设工程合同纠纷 （2016）内29民终384号

原告与被告签订《建设工程施工合同》，证明原、被告之间存在合法、真实的建设工程合同关系，双方签订的施工合同合法有效，受法律保护。2015年6月17日，原、被告双方进行了工程财务结算，被告扣留8号楼保修金58.891525万元外，尚欠原告工程款495.84996万元，被告应向原告支付所欠工程款及相应利息。现阿拉善右旗都蓝花苑5、7、8号楼均已投入使用，8号楼工程保修期按照以转移占有建设工程之日计算，该实际使用日期亦应视为竣工验收日期，即从都蓝花苑8号楼业主入住使用时间（2015年5月）计，现该楼二年保修期限未到，故本院对原告要求被告返还8号楼保修金的诉求不予支持。建设工程未竣工的，承包人的工程价款优先受偿权的行使期限应自建设工程合同约定的竣工之日起6个月，本案中，都蓝花苑5、7、8号楼虽未竣工验收，但均已实际投入使用，应视为工程竣工验收；另外双方合同约定的都蓝花苑5、7号楼竣工日期为2013年5月30日，8号楼竣工日期为2013年10月30日，故无论从5、7、8号楼实际使用日期计算，还是从双方合同约定的5、7、8号楼竣工日期计算，原告工程价款优先受偿权行使期限均已过期，故原告工程价款优先受

原告与被告签订《建设工程施工合同》，证明原、被告之间存在合法、真实的建设工程合同关系，双方签订的施工合同合法有效，受法律保护。2015年6月17日，原、被告双方进行了工程财务结算，被告扣留8号楼保修金58.891525万元外，尚欠原告工程款495.84996万元，被告应向原告支付所欠工程款及相应利息。现阿拉善右旗都蓝花苑5、7、8号楼均已投入使用，8号楼工程保修期按照以转移占有建设工程之日计算，该实际使用日期亦应视为竣工验收日期，即从都蓝花苑8号楼业主入住使用时间（2015年5月）计，现该楼二年保修期限未到，故本院对原告要求被告返还8号楼保修金的诉求不予支持。建设工程未竣工的，承包人的工程价款

内蒙古自治区阿拉善盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内29民终384号上诉人（原审被告）永昌德龙房地产开发有限公司。住所地甘肃省金昌市金川区延安路与河雅路十字路向北40米。法定代表人张德树，该公司经理。委托诉讼代理人柴仲喜，甘肃维正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）金昌市城建建筑安装工程有限责任公司。住所地甘肃省金昌市金川区宝林里。法定代表人黄来宝，该公司经理。委托诉讼代理人许军，内蒙……