案外人执行异议之诉 （2020）粤01民终25216号

本案为案外人执行异议之诉，审查的是案外人的实体权利能否阻却一审法院对涉案房屋的执行。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”的规定。本案需审查陈敏妮主张为涉案房屋的共同共有人的主张能否成立。根据证据显示，涉案房屋现登记在黎树辉一人名下，且黎树辉在与陈敏妮结婚前购买涉案房屋。因此涉案房屋不能当然合理推断为黎树辉与陈敏妮共同购买。现陈敏妮认为其在婚前及婚后用自己的财产支付了涉案房屋的首期款，即使上述情况存在，也不

本案为案外人执行异议之诉，审查的是案外人的实体权利能否阻却一审法院对涉案房屋的执行。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持”以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终25216号上诉人（原审原告）：陈敏妮，女，1989年3月23日出生，汉族，身份证住址广州市增城区。委托诉讼代理人：唐俊、邓广祥，均系北京观韬中茂（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赖少华，男，1984年2月10日出生，汉族，身份证住址广州市增城区。委托诉讼代理人：魏强，广州金鹏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黎树辉，……