物业服务合同纠纷 （2016）沪02民终1232号

本案所涉费用为康苑物业在物业服务期间发生的垫付费用，而费用发生之后康定小区出现了业委会换届的情况，康定小区业委会在审理过程中自述康定小区的两个维修资金账户因上届业委会未移交印章等事由均无法动用，双方之间的事实物业服务关系存续至今，尚未进行退场结算，综合考虑上述情况，法院认为康苑物业知晓其权利被侵害的时间应为2012年底其在另案诉讼过程中要求结算相关费用而康定小区业委会首次拒绝结算时，且期间在法院主持下屡次协商未果均可发生诉讼时效中断之效力，故康苑物业在本案中的起诉并未超过诉讼时效。原审法院据此作出判决：上海市静安区康定小区业主委员会于判决生效之日起十日内支付上海康苑物业管理有限公司电梯维修费用人民币247，480元。原审判决后，上诉人康定小区业委会不服，向本院提起上诉称：原审判决认定事实不清，电梯的维修应当遵循相应程序后方可在维修基金中列支，而本案涉案电梯的维修未经多数业主同意，项目超过征询范围，且上届业委会及本届业委会均未参与电梯维修的审价及验收，不符合法定程序，不符合支付专项维修基金的条件。故请求撤销原判，改判驳回康苑物业原审诉讼请求。被上诉人康苑物业辩称：本案涉案的电梯维修符合法

本案所涉费用为康苑物业在物业服务期间发生的垫付费用，而费用发生之后康定小区出现了业委会换届的情况，康定小区业委会在审理过程中自述康定小区的两个维修资金账户因上届业委会未移交印章等事由均无法动用，双方之间的事实物业服务关系存续至今，尚未进行退场结算，综合考虑上述情况，法院认为康苑物业知晓其权利被侵害的时间应为2012年底其在另案诉讼过程中要求结算相关费用而康定小区业委会首次拒绝结算时，且期间在法院主持下屡次协商未果均可发生诉讼时效中断之效力，故康苑物业在本案中的起诉并未超过诉讼时效。原审法院据此作出判决：上海市静安区康定小区业主委员会于判决生效之日起十日内支付上海康苑物业管理有限公司电梯维修费用

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终1232号上诉人（原审被告）上海市静安区康定小区业主委员会，住所地上海市。法定代表人刘梦丹，主任。被上诉人（原审原告）上海康苑物业管理有限公司，住所地上海市。法定代表人沈玉芳，经理。委托代理人邱建森，上海市广益律师事务所律师。上诉人上海市静安区康定小区业主委员会（以下简称“康定小区业委会”）因物业服务合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法……