物业服务合同纠纷 （2019）皖01民终9110号

传世物业公司与邓卫兵签订的《前期物业管理服务合同》合法有效，对双方均具有约束力，邓卫兵作为该小区业主及签订合同的当事人，应受该合同约束。传世物业公司依约履行物业服务义务后，邓卫兵理应按约支付物业管理费，物业费经计算为11140.5元（213.42㎡×87个月×0.6元/月?平方米）。传世物业公司作为物业服务企业，在从事物业管理服务工作中，应摒弃管理意识、树立服务理念、不断聆听小区业主关于物业服务工作的各种意见和建议，不断改进自己的工作方式和方法，力争让业主感到满意。邓卫兵作为业主，也应从相互体谅的角度出发，了解物业公司管理的难处，物业管理企业如果无法收取相应的物业服务费用，自然影响服务质量，更加无法为业主提供完善的服务，这是一个相辅相成的过程。关于邓卫兵辩称物业服务中存在的管理不到位等问题，只能证明传世物业公司提供的服务存在部分不完善之处，邓卫兵不能以此为理由拒绝支付物业费，鉴于传世物业公司的服务存在部分不完善之处，该院对其主张的违约金不予支持。据此，一审法院依照《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款的规定，判决：一、邓卫兵于判决生效之日起十日内支付传世物业公司2011年1

传世物业公司与邓卫兵签订的《前期物业管理服务合同》合法有效，对双方均具有约束力，邓卫兵作为该小区业主及签订合同的当事人，应受该合同约束。传世物业公司依约履行物业服务义务后，邓卫兵理应按约支付物业管理费，物业费经计算为11140.5元（213.42㎡×87个月×0.6元/月?平方米）。传世物业公司作为物业服务企业，在从事物业管理服务工作中，应摒弃管理意识、树立服务理念、不断聆听小区业主关于物业服务工作的各种意见和建议，不断改进自己的工作方式和方法，力争让业主感到满意。邓卫兵作为业主，也应从相互体谅的角度出发，了解物业公司管理的难处，物业管理企业如果无法收取相应的物业服务费用，自然影响服务质量，更

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖01民终9110号上诉人（原审被告）：邓卫兵，男，1967年6月6日出生，汉族，住安徽省合肥市新站区。被上诉人（原审原告）：合肥市传世物业管理有限公司，住所地合肥市庐阳区凤台路东煌公寓D/E幢E1602室，统一社会信用代码91340100760818112C。法定代表人：戴光明，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈婷婷，该公司员工。委托诉讼代理人……