商品房预售合同纠纷 （2019）云2928民初139号
裁判要旨
商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或者房屋价款的合同。 房地产开发企业进行商品房预售的，应当向主管行政机关取得《商品房预售许可证》。 本案中，被告永平县正远房地产开发有限公司取得了《商品房预售许可证》，双方的商品房预售合同合法有效。 《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。” 因此，原、被告双方应当按照预售合同的约定，履行义务，享受权利。 本案中，原告预购的房屋面积为147.03平方米，且有入户花园，而被告建成的房屋面积为139.26平方米，且无入户花园。 为此，双方发生分歧。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。 该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承
摘要
张奕飞与永平县正远房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省永平县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2928民初139号原告：张奕飞，男，回族，1990年5月29日生，云南省永平县人，城镇居民，住所地永平县。 委托诉讼代理人：胡国泰，云南欣晨光（大理）律师事务所律师。 特别授权代理。 委托诉讼代理人：刘少林，男，1958年4月19日出生，回族，重庆市人，户籍所在地重庆市渝中区，现住云南省永平县。 系原告张奕飞的叔叔。 特别授权代理。 被告：永平……