物业服务合同纠纷 （2017）湘01民终472号

明程公司与蒋奇勇签订的《前期物业服务协议》、是双方真实意思的表示，合法、有效，双方均应诚实、全面履行。根据查明的事实，明程公司已经按照约定向业主提供了公共设施维护、卫生保洁、化粪池清掏、垃圾清扫等服务，履行了一般物业管理服务合同中的主要义务，业主应按时交纳物业管理费，明程公司要求蒋奇勇立即交纳物业管理费的诉讼请求合理合法，一审法院予以支持。蒋奇勇拒缴物业管理费的行为构成违约，明程公司主张给付违约金的请求合理，但双方约定从逾期之日起每日加收应缴费用千分之五的违约金给付标准过高，本院酌情调整为日万分之三，自2012年1月起至2016年5月期间，蒋奇勇应当给付的违约金为4887.83元【253.19元/月/平方米×0.3‰×（65×33）月×30天】。明程公司提供物业服务的受益人为小区全体业主和使用人，该小区的全体业主和明程公司在履行上述合同中，既享有合同约定的权利，又承担合同约定的义务，蒋奇勇以其他侵权行为为由拒交物业管理费的行为，侵害了其他业主的权利，也损害了正常的物业管理秩序，故此，一审法院对蒋奇勇的抗辩意见不予认可。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四

明程公司与蒋奇勇签订的《前期物业服务协议》、是双方真实意思的表示，合法、有效，双方均应诚实、全面履行。根据查明的事实，明程公司已经按照约定向业主提供了公共设施维护、卫生保洁、化粪池清掏、垃圾清扫等服务，履行了一般物业管理服务合同中的主要义务，业主应按时交纳物业管理费，明程公司要求蒋奇勇立即交纳物业管理费的诉讼请求合理合法，一审法院予以支持。蒋奇勇拒缴物业管理费的行为构成违约，明程公司主张给付违约金的请求合理，但双方约定从逾期之日起每日加收应缴费用千分之五的违约金给付标准过高，本院酌情调整为日万分之三，自2012年1月起至2016年5月期间，蒋奇勇应当给付的违约金为4887.83元【253.19

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘01民终472号上诉人（原审被告）：蒋奇勇，男，1980年7月6日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。被上诉人（原审原告）：长沙市明程物业管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区马王堆乡火炬村芙蓉苑青老年公寓24楼201房。法定代表人：张灿宇，执行董事。委托诉讼代理人：文静，女，1976年8月16日出生，汉族，住长沙市开福区，系公司员工。上诉人蒋奇勇因与被上……