房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）粤01民终10716号

李启峰、关奋连、关奋怡、李青和城建总公司签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方真实意思表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。上述合同约定拆迁人在移交房屋时，负有会同被拆迁人向房管部门申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续的义务，但拆迁人在安排被拆迁人回迁后至今未能履行上述合同义务，已构成违约。城建总公司作为合同的相对方，金顺公司作为拆迁地块用地单位，均应履行对被拆迁人的拆迁补偿义务，为被拆迁人办理房地产权属登记及转移。因李启峰、关奋连和关奋怡、李青是原荔湾区XX路XX街X号13分之一继承房屋的共同业权人，且四人共同签订了《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，本案一审中，关奋怡没有到庭应诉明确表示放弃对上述房屋的产权份额，因此案涉203房作为原被拆房屋的产权补偿房屋依法应登记在李启峰、关奋连和关奋怡、李青四人名下。李启峰、关奋连要求将案涉203房过户登记为李启峰占二分之一，关奋怡、关奋连各占四分之一，不予支持。城建总公司、关奋怡经一审法院传票传唤，无正当理由拒绝到庭参加诉讼，依法作缺席判决。一审法院根据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和

李启峰、关奋连、关奋怡、李青和城建总公司签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方真实意思表示，没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。上述合同约定拆迁人在移交房屋时，负有会同被拆迁人向房管部门申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续的义务，但拆迁人在安排被拆迁人回迁后至今未能履行上述合同义务，已构成违约。城建总公司作为合同的相对方，金顺公司作为拆迁地块用地单位，均应履行对被拆迁人的拆迁补偿义务，为被拆迁人办理房地产权属登记及转移。因李启峰、关奋连和关奋怡、李青是原荔湾区XX路XX街X号13分之一继承房屋的共同业权人，且四人共同签订了《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终10716号上诉人（原审原告）：李启峰，美国国籍，现居美国。委托代理人：关奋连，系李启峰甥女。上诉人（原审原告）：关奋连，住广州市增城市。被上诉人（原审被告）：广州市城镇建设开发总公司，住所地广州市天河区（恒城大厦三、四楼)。法定代表人：张建业，该公司总经理。委托代理人：陈巍，该公司职员。原审第三人：广州市金顺房地产开发……