物业服务合同纠纷 （2016）渝01民终20号

依法成立的合同，双方当事人均应遵守并自觉履行。原告与涉案小区业主委员会于2013年12月30日所签订的《歇马中心花园物业服务合同》，为双方真实意思表示，系合法、有效的合同。被告作为该小区业主亦应当就此合同行使权利、履行义务。《物业管理条例》（国务院令第379号）第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”可见，即使前期物业服务合同未到期，业主委员会与物业服务企业签订了物业服务合同，则业主或物业使用人应当按照新订立的合同行使权利、履行义务。所以，对被告以前期物业服务合同未到期而拒交物业服务费的抗辩理由，一审法院不予采纳。关于被告提出小区很多业主签名要求解聘原告作为本小区的物管公司的抗辩理由，一审法院认为，在原告被涉案小区正式解聘之前，不影响业主履行交纳物业服务费及相关费用的义务。对于其他被告所称拒交物业服务费的理由，因被告并未举示相应证据加以证明，一审法院均不予采信。被告从201

依法成立的合同，双方当事人均应遵守并自觉履行。原告与涉案小区业主委员会于2013年12月30日所签订的《歇马中心花园物业服务合同》，为双方真实意思表示，系合法、有效的合同。被告作为该小区业主亦应当就此合同行使权利、履行义务。《物业管理条例》（国务院令第379号）第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”第二十六条规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”可见，即使前期物业服务合同未到期，业主委员会与物业服务企业签订了物业服务合同，则业

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终20号上诉人（原审被告）董志容。委托代理人袁泽海。被上诉人（原审原告）重庆川北物业管理有限公司。住所地重庆市北碚区北温泉街道将军路**号*单元2-3。法定代表人苟兆秀，该公司董事长。委托代理人杨兴龙，该公司副总经理。委托代理人罗小平，重庆诚冠律师事务所律师。上诉人董志容与被上诉人重庆川北物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，重庆市北碚区……