租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1210号

第一，关于合同效力和过错问题。涉案房屋无办理合法报建手续，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，洪宋辉与陈桂彬签订的《云景一号房地产租赁合同》应为无效合同。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。洪宋辉作为出租方应当提供合法租赁物予陈桂彬，而陈桂彬作为承租人对租赁物的合法性负有谨慎审查义务，故洪宋辉、陈桂彬对合同无效均有过错，原审法院酌定双方过错比例各负50%。第二，关于洪宋辉的各项诉讼请求。1、因合同无效，故洪宋辉要求解除合同、没收租赁押金160000元、没收水电押金40000元无法律依据，原审法院不予支持。上述押金应当返还给陈桂彬。2、洪宋辉已将房屋交付陈桂彬使用，陈桂彬已实际经营收益，故现洪宋辉要求陈桂彬参照合同约定租金标准支付自2013年2月至2013年6月18日的房屋占有使用费的请求合理合法，原审法院予以支持。经计算，上述期间的应交租金为368000元，由于陈桂彬在2013年3月至5月期间已交60

第一，关于合同效力和过错问题。涉案房屋无办理合法报建手续，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，洪宋辉与陈桂彬签订的《云景一号房地产租赁合同》应为无效合同。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。洪宋辉作为出租方应当提供合法租赁物予陈桂彬，而陈桂彬作为承租人对租赁物的合法性负有谨慎审查义务，故洪宋辉、陈桂彬对合同无效均有过错，原审法院酌定双方过错比例各负50%。第二，关于洪宋辉的各项诉讼请求。1、因合同无效，故洪宋

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第1210号上诉人（原审原告、反诉被告）：洪宋辉，男，1962年5月24日出生，汉族，住广东省揭阳市市辖区。委托代理人：代明辉，广东济方律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈桂彬，男，1974年5月13日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区。委托代理人：曾祥辉，广东百科律师事务所律师。上诉人洪宋辉因与被上诉人陈桂彬租赁合同……