物业服务合同纠纷 （2016）京02民终3041号

东旭佳业公司与杨一凡签订的《华冠丽景嘉园前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依据合同履行各自义务。东旭佳业公司依约提供了物业管理服务，杨一凡在接受上述服务后，应当按照约定如期交纳物业费，现东旭佳业公司要求杨一凡支付所欠物业费的诉讼请求，于法有据，应予支持。关于电梯费交纳标准问题，双方约定按照京价（房）字（1996）第274号及京价（涉）字（1989）第170号文件的有关收费标准执行，东旭佳业公司按照原协议标准主张电梯费，并无不当。杨一凡有关电梯费收费过高的意见，缺乏依据，本院不予采纳。杨一凡亦未提供证据证明东旭佳业公司提供的物业服务存在问题达到应减免物业费的程度，故对杨一凡的上诉主张，本院不予支持。综上，原审判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费269元，由北京市东旭佳业物业管理有限责任公司负担25元（已交纳），由杨一凡负担244元（于本判决生效之日起7日内交纳）；二审案件受理费538元，由杨一凡负担（已交纳）。本判决为终审判决。审

东旭佳业公司与杨一凡签订的《华冠丽景嘉园前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依据合同履行各自义务。东旭佳业公司依约提供了物业管理服务，杨一凡在接受上述服务后，应当按照约定如期交纳物业费，现东旭佳业公司要求杨一凡支付所欠物业费的诉讼请求，于法有据，应予支持。关于电梯费交纳标准问题，双方约定按照京价（房）字（1996）第274号及京价（涉）字（1989）第170号文件的有关收费标准执行，东旭佳业公司按照原协议标准主张电梯费，并无不当。杨一凡有关电梯费收费过高的意见，缺乏依据，本院不予采纳。杨一凡亦未提供证据证明东旭佳业公司提供的物业服务存在

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终3041号上诉人（原审被告）杨一凡，男，1995年8月18日出生。委托代理人杨春明（杨一凡之父），1961年12月16日出生。被上诉人（原审原告）北京市东旭佳业物业管理有限责任公司，住所地北京市东城区东直门内大街10号楼4层。法定代表人王文，董事长。委托代理人郭文雷，女，1973年2月10日出生。委托代理人赵尚国，男，1983年5月18……