案外人执行异议之诉 （2019）川01民终777号

邵剑经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对谢学勇的诉讼请求及事实理由的答辩权，放弃对当事人所举证据质证的权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担。 根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产的转让，未经登记的，不发生效力，案涉房屋仍登记在冯小玲名下，法院对被执行人财产的查封，合法有效。谢学勇主张自己购买了案涉房屋，是案涉房屋的实际所有权人，一审法院认为，虽然谢学勇与邵剑、冯小玲于2017年8月10日签订了《房屋买卖合同》，但是该合同是在张勇申请对邵剑、冯小玲进行强制执行之后，且双方交易过程疑点众多，谢学勇没有举证证明在法院查封之前已合法占有该不动产，从谢学勇缴纳契税、开始拟办理案涉房屋转移登记到法院查封之间有半年多的时间，在正常的房屋买卖交易中，谢学勇和邵剑、冯小玲应该完成能够完成案涉房屋的过户登记，谢学勇没有证据证明案涉房屋未办理过户登记是非因买受人自身原因造成的。因此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，谢学勇对案涉房屋的权利不够排除执行，其异议不成立，其诉讼请求没有事实和法律依据，一审法院不予支持。 据此

邵剑经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对谢学勇的诉讼请求及事实理由的答辩权，放弃对当事人所举证据质证的权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担。 根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产的转让，未经登记的，不发生效力，案涉房屋仍登记在冯小玲名下，法院对被执行人财产的查封，合法有效。谢学勇主张自己购买了案涉房屋，是案涉房屋的实际所有权人，一审法院认为，虽然谢学勇与邵剑、冯小玲于2017年8月10日签订了《房屋买卖合同》，但是该合同是在张勇申请对邵剑、冯小玲进行强制执行之后，且双方交易过程疑点众多，谢学勇没有举证证明在法院查封之前已合法占有该不动产，从谢学勇缴纳契税、

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终777号 上诉人（原审原告、案外人）：谢学勇，男，1962年2月4日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：王星欣，北京市高通（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱晨，四川明炬律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：张勇，男，1963年4月6日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：李军，……