房屋租赁合同纠纷 （2017）琼97民终621号

本案是房屋租赁合同纠纷。合同法第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”本案中，双方签订的《房屋租赁合同》第四条第2款约定：“甲方将房屋交给承租人时，应保证房屋能正常使用，保证水电等设施的完好。”符明香提出租赁房屋在使用过程中因房屋质量问题出现漏渗水现象，影响其正常营业，该租赁房屋不符合合同约定，李圣姨对房屋漏渗水予以认可，但认为房屋漏渗水是符明香装修不当，对此双方均未能提供相应的证据予以证实。根据上述法律规定，李圣姨作为出租方负有维修义务。李圣姨负有维修义务而未维修，致使房屋不符合合同约定，是其违约在先。合同法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”据此，符明香此前未支付房屋租金有正当理由，故李圣姨请求解除合同不符合法律规定，不予支持。合同继续履行，则符明香应依照合同约定向李圣姨支付租金，租赁房屋的漏渗水问题，其可请求李圣姨履行维修义务。关于李圣姨

本案是房屋租赁合同纠纷。合同法第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”本案中，双方签订的《房屋租赁合同》第四条第2款约定：“甲方将房屋交给承租人时，应保证房屋能正常使用，保证水电等设施的完好。”符明香提出租赁房屋在使用过程中因房屋质量问题出现漏渗水现象，影响其正常营业，该租赁房屋不符合合同约定，李圣姨对房屋漏渗水予以认可，但认为房屋漏渗水是符明香装修不当，对此双方均未能提供相应的证据予以证实。根据上述法律规定，李圣姨作为出租方负有维修义务。李圣姨负有维修义务

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)琼97民终621号上诉人（原审原告、反诉被告）：李圣姨，女，1960年2月15日出生，汉族，现住海南省昌江黎族自治县石碌镇。委托诉讼代理人：符慧，海南海地律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：符明香，女，1972年5月6日出生，汉族，现住海南省昌江黎族自治县石碌镇。委托诉讼代理人：符明显，海南刚峰律师事务所律师。上诉人李圣姨、符明香因房屋……