共有物分割纠纷 （2016）京02民终110号

按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。经查，王郁松、王庆昌、耿如香、耿如燕与耿如芳、王琦均系涉案房屋的按份共有人，其中王郁松占有涉案房屋产权的十二分之七份额，王庆昌、耿如香、耿如燕、耿如芳、王琦每人各占有涉案房屋产权的十二分之一份额。王郁松、王庆昌、耿如香、耿如燕、耿如芳、王琦未约定涉案房屋不得分割，故王郁松、王庆昌、耿如香、耿如燕、耿如芳、王琦均有权随时请求分割涉案房屋。现王郁松、王庆昌、耿如香、耿如燕要求分割涉案房屋，耿如芳、王琦亦同意分割，本院对此不持异议。关于涉案房屋的市场价值，王郁松、王庆昌、耿如香、耿如燕与耿如芳、王琦双方持有不同意见。经王郁松、王庆昌、耿如香、耿如燕申请，原审法院委托北京大地盛业房地产土

按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。经查，王郁松、王庆昌、耿如香、耿如燕与耿如芳、王琦均系涉案房屋的按份共有人，其中王郁松占有涉案房屋产权的十二分之七份额，王庆昌、耿如香、耿如燕、耿如芳、王琦每人各占有涉案房屋产权的十二分

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终110号上诉人（原审原告）王郁松，男，1978年12月26日出生。上诉人兼王郁松之委托代理人（原审原告）王庆昌（王郁松之父），男，1950年10月20日出生。上诉人（原审原告）耿如香，女，1956年1月14日出生。上诉人（原审原告）耿如燕，女，1963年11月19日出生。被上诉人（原审被告）耿如芳，女，1959年8月7日出生。被上诉人（……