租赁合同纠纷 （2019）皖1282民初4634号
裁判要旨
1、关于租赁合同是否成立的问题。 2017年11月24日原被告会谈后形成会议纪要，并经双方法定代表人签字确认，故本院对该会议纪要予以确认。 根据该会议纪要记载的内容可以看出原被告之间此前存在房屋租赁关系。 根据会议纪要和拍卖成交确认书可以看出，双方又达成了此后租期为十年的房屋租赁合同。 本院认为，上述租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。 2、关于租赁面积的问题。 根据拍卖成交确认书，可以看出被告所承租的房屋为位于安徽省界首市人民东路南侧盛鑫大厦103铺、106铺、3至5层房产，其中的第5层房屋产权已经安徽省界首市人民法院（2019）皖1282民初2377号民事判决确认归阜阳市公路局界首分局所有，该层面积应从总租赁面积中予以扣除；原告自认第三层中的300平方米另行出租他人，应从总租赁面积中予以扣除；被告对第三层中700平方米的租赁面积有异议，但未提供证据证明，故本院对其异议不予采信。 3、关于租金的问题。 原告主张中标价每年租金为45万元，有拍卖成交书予以佐证，本院予以采信。 扣除第五层所占比例24.9%，每年租金为45万×75.1%=33
摘要
阜阳市盛鑫房地产开发有限责任公司与阜阳市诚鑫物业管理有限责任公司租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省界首市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1282民初4634号 原告：阜阳市盛鑫房地产开发有限责任公司，住所地：安徽省阜阳市颍州区西二环路交通大厦三楼。 统一社会信用代码:91341200769006364H。 法定代表人：尹飞，执行董事。 委托诉讼代理人：周光杰，安徽修齐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：虢馨雨，安徽修齐律师事务所律师。 被告：阜阳市诚鑫物业管理有限责任公……