物权确认纠纷 （2016）鄂01民终1220号

李某、杨某系夫妻关系，本案诉争房屋在房屋管理部门和土地管理部门备案登记的房屋所有权人和土地使用权人均为李某，虽至今未出现变更，但因诉争房屋两证并未由李某、杨某持有且双方与路某、向某就诉争房屋的所有权归属产生争议，现李某、杨某起诉请求确认诉争房屋的所有权归其所有，路某、向某表示不同意并认为因李某、杨某未偿还借款，路某可自行处理诉争房屋且已通过签订《房屋转让协议》由路某卖给了向某、诉争房屋应归向某所有。根据《中华人民共和国担保法》第四十条、第四十一条、第四十二条的规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。办理抵押物登记的部分如下：（一）以土地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；……。李某、杨某与路某签订《抵押借款协议》，关于借贷关系双方予以认可，但该协议中关于诉争房屋的抵押条款约定违反了上述法律的规定且并未

李某、杨某系夫妻关系，本案诉争房屋在房屋管理部门和土地管理部门备案登记的房屋所有权人和土地使用权人均为李某，虽至今未出现变更，但因诉争房屋两证并未由李某、杨某持有且双方与路某、向某就诉争房屋的所有权归属产生争议，现李某、杨某起诉请求确认诉争房屋的所有权归其所有，路某、向某表示不同意并认为因李某、杨某未偿还借款，路某可自行处理诉争房屋且已通过签订《房屋转让协议》由路某卖给了向某、诉争房屋应归向某所有。根据《中华人民共和国担保法》第四十条、第四十一条、第四十二条的规定，订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。当事人以本法第

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终1220号上诉人（原审被告）：向某。被上诉人（原审原告）：李某。被上诉人（原审原告）：杨某。原审被告：路某。上诉人向某因与被上诉人李某、杨某，原审被告路某物权确认纠纷一案，不服湖北省武汉市江岸区人民法院（2015）鄂江岸民初字第01624号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月2日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结……