金融借款合同纠纷 （2017）桂12民终309号

根据诉辩双方的意见，本案的争议焦点是：一、罗苗红等四原告是否具有参加诉讼的主体资格；二、本案诉争的《房屋租赁协议书》是否具备法定的解除条件，应否解除；三、被告应给付四原告的房屋租金数额。关于四原告是否为适格的诉讼主体的问题，四原告通过竞买方式取得案涉房屋的所有权，且已依法办理房屋所有权的转移手续，对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，凤山世行办与罗凤英签订的《房屋租赁协议书》对作为房屋买受人的四原告继续有效，但房屋出租收益依法应当自买受人取得该楼房的所有权时即2011年8月2日起转移至买受人一方，四原告在取得房屋所有权后，已多次催告被告方履行合同义务，否则将行使合同解除权，至此，被告方已经知悉合同权利义务转移到原告方的情况，在作为原房屋出租人的凤山世行办怠于履行通知义务的情况下，仍主张合同债权转移对债务人不发生效力，将会侵害作为房屋买受人的四原告的合法权益，对被告“四原告不是《房屋租赁协议书》签订的相对方，不享有解除权”这一抗辩，依法不予采信，故本案四原告为适格的诉讼主体

根据诉辩双方的意见，本案的争议焦点是：一、罗苗红等四原告是否具有参加诉讼的主体资格；二、本案诉争的《房屋租赁协议书》是否具备法定的解除条件，应否解除；三、被告应给付四原告的房屋租金数额。关于四原告是否为适格的诉讼主体的问题，四原告通过竞买方式取得案涉房屋的所有权，且已依法办理房屋所有权的转移手续，对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，凤山世行办与罗凤英签订的《房屋租赁协议书》对作为房屋买受人的四原告继续有效，但房屋出租收益依法应当自买受人取得该楼房的所有权时即2011年8月2日起

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂12民终309号上诉人（原审被告）：罗凤英，女，1945年7月6日出生，壮族，住凤山县。委托诉讼代理人：林虎，男，1977年6月4日出生，壮族，住凤山县。系罗凤英儿子。委托诉讼代理人：黄万国，广西弘生联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗苗红，女，1972年7月13日出生，壮族，住凤山县。被上诉人（原审原告）：罗爱群，女，195……