房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）沧民终字第173号

原、被告签订了二层小楼拆迁改造安置协议，该协议成立并生效。双方当事人应恪守诚信，依约全面履行义务。昆仑房地产公司抗辩剩余置换面积补偿款单价应在开盘均价中扣除成本价2500元／平方米×税率13.8%，既未明确说明税款项目、税率等扣除的法律依据、亦未提供证据予以证明扣款的正当性、合理性，故本院对昆仑房地产公司该抗辩不予支持。原告主张以兴海花园开盘时1—顶层的平均价格3375元／平方米计算剩余置换面积40.43平方米的补偿款，符合双方协议约定应予支持。原告剩余面积补偿款3375元／平方米×40.43平方米－122503元＝13948.25元，昆仑房地产公司应予退还。原告要求退还多扣留的车库款，因其未提供证据证明争议车库面积，不符合法律规定的条件，原审法院不予支持。遂判决：一、衡水昆仑房地产开发有限公司海兴分公司于本判决生效之日起五日内给付二原告补偿款13948.25元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判后，上诉人昆仑房地产公司不服，向本院提起上诉，其上诉理由：一审法

原、被告签订了二层小楼拆迁改造安置协议，该协议成立并生效。双方当事人应恪守诚信，依约全面履行义务。昆仑房地产公司抗辩剩余置换面积补偿款单价应在开盘均价中扣除成本价2500元／平方米×税率13.8%，既未明确说明税款项目、税率等扣除的法律依据、亦未提供证据予以证明扣款的正当性、合理性，故本院对昆仑房地产公司该抗辩不予支持。原告主张以兴海花园开盘时1—顶层的平均价格3375元／平方米计算剩余置换面积40.43平方米的补偿款，符合双方协议约定应予支持。原告剩余面积补偿款3375元／平方米×40.43平方米－122503元＝13948.25元，昆仑房地产公司应予退还。原告要求退还多扣留的车库款，因其未

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沧民终字第173号上诉人（原审被告）：衡水市昆仑房地产开发有限公司海兴分公司。住所地：河北省海兴县海滨路北。法定代表人：曹文占，该公司总经理。委托代理人：齐根立，该公司法务。被上诉人（原审原告）：杨金旭。被上诉人（原审原告）：康荣芹，系杨金旭之妻。上诉人衡水市昆仑房地产开发有限公司海兴分公司（以下昆仑房地产公司）与被上诉人杨金旭、康荣芹因房屋拆……