其他（城建） （2021）桂03行终68号

根据2004年《中华人民共和国商品房预售管理办法》第十条的规定：“开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”故房地产管理部门对商品房预售合同予以登记、存档备查，是一种事实状态的记载。商品房预售合同登记备案是房地产管理部门基于管理的需要对商品房开发企业设定的一项程序性义务，是一项行政管理措施，不具有审查、批准的性质，仅是针对房地产开发企业单方的强制制度，仅适用于商品房预售活动。只要房地产开发企业与预购人签订了商品房预售合同，就应当办理备案登记。 又根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定:“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”另外，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合

根据2004年《中华人民共和国商品房预售管理办法》第十条的规定：“开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”故房地产管理部门对商品房预售合同予以登记、存档备查，是一种事实状态的记载。商品房预售合同登记备案是房地产管理部门基于管理的需要对商品房开发企业设定的一项程序性义务，是一项行政管理措施，不具有审查、批准的性质，仅是针对房地产开发企业单方的强制制度，仅适用于商品房预售活动。只要房地产开发企业与预购人签订了商品房预售合同，就应当办理备案登记。 又根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 行 政 裁 定 书 (2021)桂03行终68号 上诉人（一审原告）：刘胜年，男，汉族，1972年1月2日出生，住桂林市秀峰区。 委托诉讼代理人：黄楠，广西问策律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：桂林市住房和城乡建设局，住所地：桂林市临桂区青莲路建设大厦南楼。 法定代表人：曾亮，局长。 一审第三人：桂林市台联房地产开发有限责任公司，住所地：桂林市中山北路贡后巷……